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Cómo funciona invertir en desarrollo
Quién participa en un proyecto, de dónde sale el retorno y cuánto tiempo está invertido tu dinero.
Los participantes
Un proyecto de desarrollo junta a varias partes. El sponsor (o developer) encuentra el terreno, arma el plan, consigue los permisos y dirige la obra. Los inversionistas ponen la mayor parte del capital propio (equity). Un banco o prestamista financia una parte del costo con deuda. Al final, un comprador o un nuevo préstamo devuelve el dinero.
De dónde sale el retorno
El retorno viene de la diferencia entre lo que cuesta construir y lo que vale el proyecto terminado. Si construir cuesta 8 y el edificio terminado vale 10,4, esa diferencia, menos intereses y gastos, es la ganancia que se reparte entre el sponsor y los inversionistas.
Los plazos
- Terreno y permisos: de 6 a 18 meses.
- Construcción: de 12 a 30 meses, según el tamaño.
- Venta o estabilización y refinanciamiento: de 6 a 12 meses.
- En total, el dinero suele estar invertido de 2 a 5 años y no se puede retirar antes.
Flip & Rent (comprar, renovar y vender o rentar) suele ser más corto y de menor riesgo. Development (construir desde cero) toma más tiempo, pero puede tener un retorno mayor.
Puntos clave
- El sponsor dirige; tú aportas capital.
- El retorno sale de construir por menos de lo que vale.
- Cuenta con tener el dinero inmovilizado de 2 a 5 años.
Mira proyectos reales y compara plazos y retornos.
Contenido educativo general. No es asesoría de inversión, legal ni tributaria.